那种八哥大只点

土八哥：房价下降利国利民而无害(2009-10-10 08:27:54)标签：房价 下降 利国利民 无害 拐点 国庆 房产 分类：买房之路
好多专家学者都在发表房价下降的危害，比如要祸及银行业，要影响按揭贷款，要造成断供和银行坏账。我感觉这有点夸张其辞了，房价是因为包含了太多的泡沫而需要降价，因为其泡沫的影响，经济发展的各个方面都要受其制约和影响。

先说房价挤破泡沫下降，第一个方面是利民的，大家可以花掉更少一些的钱买到房子，这当然是好事情。相信百分之80以上的人是认可这个降价的。那才是和谐社会和到处洋溢着幸福的笑容。这个基本上没有什么好摆事实讲道理的，降了肯定是买房人高兴。

所谓的不利的地方可以这样来看，我们的金融体系的健康和完善是虚假的，是以房价上涨为依托的健康，就是美国金融危机之前的那种状态。我们金融行业在国际投资的亏空，由国家买单做了弥补，我们国家今年的房地产疯狂销售，基本走的是美国人的老路，我们的金融风险并不比美国的低，但是只要房价上涨，并且中国人的购房需求被有效控制，让大家都踮着脚买房，那银行就是安全的。

比如有人还不上贷款了，失业了，没有了收入来源。那好，按照抵押合同的规定，房子归银行了。由于房价是上涨的，所以银行卖掉房子就好了。卖房子也很简单，因为中国人的房子供小于求啊，我们没有那么多的供给，房价自然可以继续涨了。

按照这样的上涨逻辑继续发展，健康的是银行业，但是如果出现像美国这样的金融危机的时候，就不是可控的了，而感觉上我们国家现在就在走这条路发展房地产。

解决这个问题，就是现在开始调控房价直接下降。买过房子的，可以断供，由银行部门来处理断供房产，加快二手房市场的流动性，并且在流动性加强的同时，回落房价。这个亏损反而应该是政府土地收入来补偿，吃了的吐出来。当达到一个均衡点的时候，很多人要有自己居住的需求，并不会继续抛出房产。虽然房子是个很大的商品，但是只要其商品化的程度达到了一定的标准，如同家电、电子产品一样，价格下落是正常的，毕竟商品购买上是存在机会成本的。这样才能有效释放泡沫。

说到政府土地财政，其实我们的政府大楼没必要那么豪华，政府的车辆配备没必要那么大的密度，如果把这些都拿出来给人民代表大会评判一下（因为实在不知道什么部门能够来监督评判，只好找人民代表了），这里面会有更大的可压缩的泡沫的。税收才是政府财政的关键，我们国家税收的名目复杂并且给企业的压力也很大，但是同样走了杀贫济富的路子，有钱的企业能够避税，过的累的企业在交税。如同个人所得税一样，工薪阶层老老实实交税，暴富之人可以免税。如果我们国家能够在税收改革上取得成效，就没有必要通过土地收入来过活。所以，政府要调整财政收入结构，并且要对房地产市场的正常回归做出切实的举措，那就是弥补资金。

还有个问题，就是直接降房价，那些拿地的开发商要有问题了。前期的地王都已经通过地价决定了房价。房子是差异化的产品，如果拿了高地价，那你可以开发品质相符的房子，高价房自然还有其独有的市场，照样可以销售。如果开发商做不出来相匹配的产品，那你早晚让路好了，要么退地，要么关门大吉。一直要说的房地产行业的洗牌，迟迟无法执行，都是因为近年来的调控和扶持政策影响。只有降低房价，挤破房价的泡沫，让其行业中出现优胜劣汰的变化，才能够做出更好的产品，才能够让行业健康发展。现在的开发商良莠不齐，并且给很多的买房人带了了伤害。

降价不利的说法，并没有体会到目前买房人的处境，没有看到大家倾几家多少年的积蓄，去抢一套房子的场景。开发商看到开盘那熙熙攘攘的人群的时候是高兴，而买房人看到的确实辛酸。那些白发苍苍的老人，拿出的几乎就是自己的养老金，陪着孩子在那里挑房子。挑完了之后会怎么样？不一样还得面临还贷的压力？未来5年内，将是中国买房这个阶层生活压力最大的时期，这将是个社会问题。

从经济角度，尤其我们国家的体制上，这些操作都是可控的，第一步解决政府的财政问题，并且要有同甘共苦度危机的精神，政府为了民生也要勒紧裤腰带的，不要做2.8排量的车了可以吧，现在经济危机，坐公交车办事更亲民啊。压缩压缩各种节庆的预算可以吧，少搞点场面，老百姓不会有意见的。银行的风险早处理要优于晚处理吧？房地产行业一直说稳定、健康，现在做做调整岂不是更健康，哪有比现在还好的机会呢？

降吧降吧不是罪，尝尝阔别已久的低价的滋味。降吧降吧不是罪，再强的经济也有权利去调整。